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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  該美商公司，其實是一傢大陸私人企業在美國的公司。此事透露出一些訊息，同時也有許多值得對臺灣房地產有興趣讀者借鑒之處。

陳金富臺灣買樓的陷阱

內容來自sina新聞

  臺北地產圈熱門話題是2010年有一"美商"公司向臺北知名的建設公司美孚建設購買興建中的位於內湖的整棟33000平米的工業大樓，以約4萬6千人民幣一平米簽約。事後，該美商公司發現上當瞭，價錢貴瞭100%左右，雙方協商許久無果，沖突近日終於浮上臺面，外界才得知此一交易。

  安傢獨傢約稿_陳金富

  既然這麼多人有興趣在臺購置房地產，那《安傢》雜志就有責任教導大傢如何不吃虧取得臺灣房地產。

  多名地產界友人閑聊時第一個反應是美孚建設賺翻瞭！但此訊息顯示，大陸資本，已經透過第三地，悄悄在臺灣獵地、獵樓。這不是第一件大買賣，今天這傢公司栽瞭這大跟頭，仍會有大批大陸資本，蜂擁入臺來買。臺北忠孝東路、敦化南路口街角黃金店鋪，就是大陸亨得利表行，該公司前兩年在臺北四處獵樓，參加公開投標，也獲利許多，相關新聞報導篇幅都不小。又是一個大陸資本在臺灣買房地產知名案例。

  我們還是由前述交易談起。首先，該起交易是由兩傢公司老板直接洽談交易，而後大陸方的老板便交給臺灣經理人繼續協商，臺灣美孚建設彭姓老板便許諾給該公司經公司貸款率利最低銀行二胎年息理人和中介商們巨額傭金、回扣，以此收買這些人，因而把價格墊高，大陸籍老板不明就裡，完全相信臺籍經理人找的估價公司做的鑒價報告，且在不熟悉臺灣交易制度下，就簽下合約，並付出約2000萬美金的簽約金。

  這段交易流程，充分顯示該公司在臺灣是"請鬼捉藥單"，自己的經理人背叛瞭自己公司，被高價傭金收買瞭，而老板又完全信任自己的經理人，因此陷入古老的訓語：會騙你的，都是自己人！

  此案還有一個令買方在法律上陷入困窘的，就是鑒價報告。臺灣房地產的鑒價報告公信力向為各界詬病，而類似美孚建設公司這種大公司，很容易影響鑒價公司人員。該地區在兩三年前被鑒價到約46000人民幣一平米，無異天價。盡管這兩年臺北地產稍有上漲，也還遠低此一價格。

  後來該美商公司處理善後人員用網絡搜查，方知該地區價格應隻有簽約時的一半，再經人告知，臺北房產中，最貴的是商鋪，其次是住宅，再次是商業辦公樓，最差的就是工業大樓，該交易他們是以內湖區好地段住宅房價，買到內湖偏僻區的工業大樓！

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/17392112689.shtml

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