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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  中國房地產業協會名譽副會長朱中一在由全國工商聯房地產商會、房訊網聯合主辦的第六屆中國產業園商務區發展論壇上表示,目前市場進入瞭調整期,行業也進入轉型期,該階段屬於改革的窗口期,但是目前房地產的中長期制度是短缺的,需要抓緊完善。

  全經聯研究院常務副院長林峰在接受21世紀經濟報道記者采訪時也表示,當前樓市的確處於下行趨勢,但並不意味著房價、地價都往下走,隻是上漲的幅度下跌。

  雖然成交量跌入低谷,不過,克而瑞房價北京測評中心首席分析師牟增彬指出,北京的實際成交均價仍維持在近27000元/平方米的歷史高位水平,總體來看,北京依然有足夠的購買力來支持新入市項目,即使下半年出現實質性降價,房價下調幅度也不會超過2000元/平方米。

  "雖然2014年以來,中央不再提房價,但在中央的文件裡,包括國傢新印發的新型城鎮化發展綱要裡面都提出來,房地產要供給基本平衡、結構基本合理、房價和消費者的能力基本相適應。"朱中一說。

  不過,所謂的拐點並不能意味著會崩盤,李稻葵表示,目前已經進城的、有戶籍的這一部分百姓住房需求階段性得到瞭滿足,下一階段,還沒有進城的,甚至現在還在農村的,這部分百姓要進城,需求方仍在緩慢啟動,但這個過程需要時間。

  7月1日,6月百城房價數據顯示,100個重點監測城市新建住宅平均價格為10923元/平方米,環比上月下跌0.5%,跌幅擴大0.18個百分點。

  拐點並不意味著崩盤

  在清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵看來,房地產價格從過去的迅速上漲,轉向價格增長幅度迅速放緩,甚至個別地區出現下降即可被看做拐房貸彰化埔心房貸點。

  林峰也認為,在城市化率達到70%以前,保持上升曲線是沒有問題,也就是說,未來十到二十年,房地產保持良性發展結構都沒有問題。

  21世紀經濟報道集合查看百城房價數據發現,新建住宅環比下跌的71個城市房價同比仍處於較高漲幅。

  7月1日,克而瑞房價北京測評中心發佈的數據顯示,2014年上半年,北京新建商品住宅總成交金額約為862億元,商品住宅成交套數為29978套,成交金額與成交量均創下五年來新低。

  "一個是土地出讓價格一定要跟房價調控目標掛鉤,且不要和地方的財政掛鉤;另外一個是既要考慮經濟增長的合理區間,又要考慮老百姓對高房價的承受能力。"朱中一如是介紹。

  朱中一認為,樓市在中長期是看好的,現在城鎮化名義上是53.7%,實際上不到40%,城鎮化的發展對我們房地產的需求,不管是住宅,還是產業地產、商業地產等等,都有發展空間。

  談及七股區土地貸款率利最低銀行這次調整的原因,朱中一表示,既有信貸資金的關系,也受部分地方的房價虛高以及供大於求的影響。

  值得一提的是,具有風向標意義的北京新建住宅價格指數環比下跌0.61%,二手房環比下跌2.03%。

百城房價連續下跌兩月 調控中長期制度待建

  中國指數研究院的數據顯示,100個重點城市中,71個城市環比下跌。

  "此次調整是市場本身的原因。"在朱中一看來,經過這次的調整後,市場會更加平穩、健康、理性。

內容來自sina新聞

  百城房價上一次的"正負轉折"發生在2012年6月,也就是說,百城房價在上行通道徘徊近兩年之久。

  調控中長期制度待建

  朱中一表示,樓市下行階段,也是改革的窗口期,亦給供大於求的城市的限購的行政手段的退出留出瞭時間和空間。

  經21世紀經濟報道記者不完全統計,2014年以來,有22個城市出現"限購松綁"的傳聞,其中,呼和浩特是首個明文松綁限購的城市。

  2013年,朱中一多次給中央財經領導小組辦公室做過匯報,也給總理匯報過,並多次提及兩個觀點。

  繼5月出現兩年來首次"由漲入跌"的轉折之後,6月,百城房價繼續延續跌勢,且跌幅擴大。

  "在這個時候,政府如何抓住改革的窗口期,構建中長期制度,更好的發揮政府的作用,也是需要研究的。"朱中一解釋,比如說不動產登記、住房信息聯網、土地制度、金融制度以及房地產稅費制度的改革。

  "把這些制度逐步建立,並明確建立的時間表、路線圖,投機會自然而然的少瞭,限購自然而然的就可以退出瞭。"朱中一稱,當前房地產的中長期制度是短缺的,需抓緊完善。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/08192801045.shtml
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